Was ist eine Wohnungsinspektion gemäß Abschnitt 8

Eine Inspektion gemäß Abschnitt 8 wird von einer örtlichen Wohnungsbaubehörde durchgeführt, um sicherzustellen, dass Ihre Immobilie den vom HUD festgelegten Wohnqualitätsstandards entspricht.

Wie Inspektionen gemäß Abschnitt 8 funktionieren

Das Ziel dieser Inspektionen besteht darin, sicherzustellen, dass Ihre Immobilie für die dort wohnenden Mieter „anständig, sicher und hygienisch“ ist. Die Inspektionen werden je nach Wohnungstyp alle ein bis drei Jahre durchgeführt. Bei der Nutzung von Wohnungswahlgutscheinen erfolgt zusätzlich eine Besichtigung der Wohneinheiten vor dem Einzug.

Wer führt Inspektionen gemäß Abschnitt 8 durch?

Diese Inspektionen werden von einer der folgenden Personen durchgeführt:

  • Ein Mitarbeiter der öffentlichen Wohnungsbaubehörde
  • Ein externer Inspektor, den die PHA eingestellt hat

Bei der Inspektion beurteilt der Inspektor die Einheit, um festzustellen, ob sie den Wohnqualitätsstandards des HUD entspricht. Diese Standards sollen sicherstellen, dass die Immobilie für den Mieter gemäß Abschnitt 8 sicher ist. Die Wohnqualitätsstandards umfassen 13 Bereiche, die der Inspektor prüfen muss. Diese Bereiche werden als Leistungsanforderungen bezeichnet.

Dazu gehören:

  • Sanitäranlagen
  • Essenszubereitung und Müllentsorgung
  • Raum und Sicherheit
  • Thermische Umgebung
  • Beleuchtung und Elektrizität
  • Struktur und Materialien
  • Luftqualität im Innenraum
  • Wasserversorgung
  • Farbe auf Bleibasis
  • Zugang
  • Standort und Nachbarschaft
  • Sanitäre Bedingungen
  • Rauchmelder

Notiz

HUD enthält Kriterien für jede Anforderung, aber die Inspektoren müssen auch ihr eigenes Urteilsvermögen nutzen, um festzustellen, ob die Einheit alle Anforderungen erfüllt oder ob Gefahren bestehen.

Wann finden Inspektionen gemäß Abschnitt 8 statt?

Die öffentliche Wohnungsbaubehörde führt in der Regel Wohnungsinspektionen zu folgenden Zeiten durch:

  • Bevor ein Mieter mit einem Wohnungswahlgutschein in eine Wohneinheit einzieht, stellen Sie sicher, dass die Wohneinheit den Wohnqualitätsstandards des HUD entspricht
  • Einmal im Jahr, nachdem ein Mieter mit einem Wohnwahlgutschein in eine Wohneinheit eingezogen ist
  • Wenn sich ein Mieter über einen Gesundheits- oder Sicherheitszustand in der Immobilie beschwert
  • Wenn sich ein Vermieter über einen Gesundheits- oder Sicherheitszustand in der Immobilie beschwert
  • Zu jedem anderen Zeitpunkt, der als notwendig erachtet wird

Die PHA sendet Ihnen in der Regel vor der Inspektion eine Mitteilung, in der Datum und Uhrzeit der Inspektion angegeben sind.

Was passiert, wenn die Inspektion abgeschlossen ist?

Bei der Feststellung, ob ein Gegenstand den Gesundheits- und Sicherheitsstandards von HUD entspricht, hat der Inspektor drei Möglichkeiten. Sie können:

  • Bestehen: Für diesen Punkt sind keine weiteren Maßnahmen erforderlich.
  • Nicht bestanden: Dieses Problem muss behoben werden, um den Wohnqualitätsstandards des HUD zu entsprechen.
  • Als nicht schlüssig markieren: Ein Inspektor kann ein Element als nicht schlüssig markieren. Dies kann aus mehreren Gründen erfolgen, bedeutet jedoch, dass der Inspektor weitere Informationen vom Grundstückseigentümer benötigt. Sobald diese Informationen vorliegen, wird der Prüfer diesen Punkt bestehen oder nicht bestehen. Beispielsweise könnte ein Inspektor die Sicherheit eines Heizkessels als nicht schlüssig markieren, weil er oder sie keinen Zugang zum Heizkessel hatte, weil dieser sich in einem verschlossenen Raum befand. Sobald dem Inspektor Zugang zu diesem Raum gewährt wird, kann er feststellen, ob dieser den Gesundheits- und Sicherheitsanforderungen entspricht.

Was passiert, wenn Sie versagen

Selbst wenn Sie nur einen Punkt auf der Inspektionscheckliste gemäß Abschnitt 8 nicht bestehen, werden Sie die Inspektion nicht bestehen. Nach der Inspektion erhalten Sie eine Liste aller ausgefallenen Punkte und deren Gründe. Ihnen wird die Möglichkeit gegeben, die Verstöße innerhalb einer bestimmten Frist zu beheben.

Sobald Sie den oder die Artikel repariert haben, können Sie sich an den Prüfer wenden, der das Gerät erneut prüfen wird. Er oder sie wird feststellen, ob Sie das Problem ordnungsgemäß behoben haben, indem er Sie bestanden hat, das Problem erneut als nicht bestanden bewertet, wenn die Probleme weiterhin bestehen, oder es als nicht schlüssig markiert, wenn weitere Maßnahmen erforderlich sind.

Notiz

Wenn Sie Verstöße nicht beheben, wird Ihr Wohnungsvertrag mit der PHA verletzt und der Mieter erhält die Möglichkeit, umzuziehen.

Warum Inspektionen gemäß Abschnitt 8 wichtig sind

Die Wohnungsinspektionen gemäß Abschnitt 8 legen einen gemeinsamen Standard für die Qualität von Wohnungen fest, die Familien mit niedrigem Einkommen zur Verfügung stehen.

Wenn Sie sicherstellen, dass Ihre Immobilie die Anforderungen erfüllt, bleiben Sie berechtigt, am Programm teilzunehmen, erhalten rechtzeitig subventionierte Mietzahlungen von der Regierung und erleichtern die Gewinnung eines neuen Mieters, wenn der vorherige auszieht.

Wichtige Erkenntnisse

  • Es wird eine Wohnungsinspektion gemäß Abschnitt 8 durchgeführt, um sicherzustellen, dass Ihre Immobilie den von HUD festgelegten Qualitätsstandards entspricht.
  • Bei einer Wohnungsinspektion gemäß Abschnitt 8 beurteilt ein Inspektor die Qualität der Einheit in 13 Hauptbereichen Gesundheit, Sicherheit und Bewohnbarkeit.
  • Wenn Sie ein Immobilieneigentümer sind, der ein Haus vermieten möchte, können Sie durch das Bestehen regelmäßiger Wohnungsinspektionen gemäß Abschnitt 8 am Wohnungswahlprogramm teilnehmen, direkte Zuschüsse erhalten und Ihre Wohnung bewohnen.

Häufig gestellte Fragen (FAQs)

Wie lange nach einer Inspektion gemäß Abschnitt 8 kann jemand einziehen?

Nach der Besichtigung kann es einige Wochen dauern, bis ein Mieter einziehen kann. Zunächst müssen eventuell notwendige Reparaturen durchgeführt werden. Die dafür erforderliche Zeit kann variieren. Anschließend müssen sowohl Sie als auch Ihr potenzieller Mieter die Unterlagen unterzeichnen, einschließlich des Mietvertrags und eines Wohnunterstützungszahlungsvertrags (HAPC). Der HAPC und der Mietvertrag müssen per Post an die öffentliche Wohnungsbaubehörde geschickt werden. Nachdem Sie eine Hintergrundüberprüfung durchgeführt, eine Kaution und einen unterschriebenen Mietvertrag sowie die Genehmigung der Wohnungsbehörde erhalten haben, kann der Mieter entsprechend dem im Mietvertrag angegebenen Datum einziehen.

Was passiert, nachdem Sie eine Inspektion gemäß Abschnitt 8 bestanden haben?

Sobald Ihr Gerät die Inspektion gemäß Abschnitt 8 bestanden hat und genehmigt wurde, können Sie mit der Vermietung Ihres Geräts fortfahren. Stellen Sie sicher, dass Sie den Vertrag mit der Wohnungsbehörde unterzeichnen, in dem Sie die zu zahlende Miete und den Anteil angeben, den die Wohnungsbehörde zahlen wird.

Wie lange dauert eine Inspektion gemäß Abschnitt 8?

Inspektionen gemäß Abschnitt 8 können nur 15 Minuten in Anspruch nehmen, wobei der gesamte Prozess in Tagen bis Wochen abgeschlossen ist. Sie können den Prozess beschleunigen, indem Sie sicherstellen, dass Ihr Gerät sauber, sicher und gut gewartet ist, und indem Sie alle erforderlichen Unterlagen rechtzeitig ausfüllen und zurücksenden.